旧工业厂房在厂房加固改造之前需要了解其存在的问题，所以在加固前要先做一个检测鉴定，根据鉴定的结果来制定好加固改造方案，然后才能开始加固施工，这样才能保证厂房加固改造的质量。

发现旧厂房主要存在以下安全问题：

①由于温度应力引起围护砖墙开裂;

②地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂;

③钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力;

④混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象;

⑤设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小;

⑥由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用;

⑦在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变(如吊车起重量增大)，引起结构承载力不能满足要求;

⑧由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降;

⑨混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低。

厂房进行加固改造，可以提高目前厂房的使用价值，更好的提高了已有资源的利用率，根本上降低了成本。建筑加固改造已经成为一种趋势，很多建筑都是有继续使用的价值，只要经过合理的加固改造设计，就能提高使用的价值，符合经济效益。在加固改造的项目，做好加固设计是必不可少的一步，这样可以保证加固改造工程的顺利完成。

厂房加固要选择合适的加固方法

在厂房加固改造的时候，对于加固方法的选择是很重要的，不同的问题所选择的加固方法是不一样的。厂房加固方法要根据厂房改造的情况来决定的，这样的话加固改造的针对性会更强，加固的效果也会更好。

厂房加固应科学有序的进行

厂房加固改造时，应先治理后加固。如果因为温度、湿度、地基不稳等造成对结构的影响，那么加固时应采取有效地措施，从根本上消除安全隐患，最后再确定加固处理时机，使其不会再加固后对结构造成二次伤害。

厂房加固方法的选择

1、混凝土梁碳纤维加固：主要弥补混凝土梁因增大荷载造成的抗弯、抗剪不足，根据受力大小可采取梁底粘贴单层或双层加U型箍压条加固。

2、混凝土柱碳纤维加固：主要弥补混凝土抗震的延性不足，采用单层或双层加固。（柱角打磨成圆角）

3、采用粘钢加固法对混凝土梁补强：主要弥补混凝土梁因增大荷载造成的抗弯、抗剪不足，根据受力大小可采取梁底粘钢和U型箍钢板加固。

4、采用粘钢加固法对混凝土板补强：提高混凝土楼板正负弯矩不足，与楼板粘贴形成整体受力。

5、钢筋混凝土构件增大截面加固法：本方法适用于受压和受弯构件，主要针对柱子轴压比过大和梁抗剪截面计算不够时，采用此方法进行加固。

6、包钢加固方法：本方法适用于需要大幅度提高截面承载能力和抗震能力的钢筋混凝土梁、柱结构的加固。

7、喷射混凝土加固方法：本方法主要适用于砖混结构抗震能力不满足要求，需要对该砖混结构采用改变结构体系的厂房加固方法。

8、建筑病害裂缝修补办法：

1）表面修补：常用的方法有压实抹平，涂抹环氧胶粘剂，喷涂水泥砂浆或细石混凝土，压抹环氧胶泥，环氧树脂粘贴玻璃丝布，增加整体面层，钢锚栓缝合等。

2）局部修复法：常用的方法有充填法、预应力法、部分凿除重新浇混凝土等。

3）水泥压力灌浆法：适用于缝宽≥0.5mm的稳定裂缝。

4）化学压力灌浆：可灌入缝宽≥0.05mm的裂缝。